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法国房地产陷困境:旧房价或续跌 新房低预期

http://www.chuguo.cn 发布日期:2013-02-28 14:23:00

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    商务网2013年2月28日电,欧洲时报网消息,随着经济的持续衰退,法国房地产也深陷困境,从目前情况来看,今年新房开工量不可能达到政府设定的50万套目标,甚至可能远远低于30万套;至于旧房,由于买家持续下降,估计价格可能下跌,即使巴黎也会出现降价现象,对有意买房者来说,这不失为好消息。

    据法新社报道,新房市场月复一月危机加重,周二(26日)公布的数据令专家担心2013年的开工数将远远低于30万套,与奥朗德设定的50万套目标相距甚远。

    巴黎西部大学教授、房地产专家穆亚强调,“2013年开局不利,预计的开工水平是28.2万套,可能降到1998年90年代房地产严重危机末的水平。”

    确实,坏数字接踵而至。先是独立房屋。有关方面2月21日估计独立房屋将再次经历“黑色年”,继2012年销量已降16%之后,2013年还将锐减25%。住房部周二公布的数字令人担心更糟糕的还在后头。

    房地产开发商销售的新房2012年降了17.9%,开工数2012年11月到2013年1月猛降28%,同一时期建筑许可套数下降19.1%。总的说来,私营房地产开发商2012年仅销售了8.62万套新房,降幅为17.9%,四季度甚至降了28%。

    房地产开发商联合会(FPI)主席帕耶尔2月14日曾警告:“该部门遭遇真正的工业和社会灾难的风险极大。”

    2012年2月到2013年1月,开工数为29.8272万套,同比下降21.6%,跌破30万套的心理门槛。

    近12个月发放的建筑许可数为42.9403万套,同比下降7.9%。

    尽管这样,新房售价2012年仍上升了1.2%。

    穆亚解释这一现象说,地皮稀少,新的环保标准导致建筑成本上升,这些都对房价产生了影响。

    对买新房出租的投资人的销售,前景尤其不妙。

    至于旧房,据地产信贷银行周三(27日)公布的一份调研报告显示,房价将下跌,即使是巴黎的房价。这对未来的购房者是个好消息。2013年,住房紧张地区的旧房房价最多可下降5%,其它地区的降幅可能达到7%至10%。

    2012年,房价的走势地区差异很大。巴黎和巴黎近郊的房地产市场顶住了危机。大巴黎地区其它地方,房价开始下跌了0%到2%。外省大城市全年平均价格涨幅为2%,跌幅为10%。

    尽管房价会下跌,但旧房市场仍然很难重振。地产信贷银行估计2013年交易量接近57万笔,同比下降12%。去年的降幅是20%。

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    关键字: 法国 房地产 巴黎

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