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海外看中国:以房论成败 是否成功就看有没有房

http://www.chuguo.cn 发布日期:2016-11-28 09:16:00

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    出国在线2016年11月28日电,德国之声电台网站报道称,在上海的市中心,几乎到处都在大兴土木。老房被彻底翻修改造或者被彻底拆除将平房扩建成二层楼房。大多数中国人的目标是,在上海或者其他大城市拥有一套住房。上海的一名公司职员吕康(音)说:“买房的愿望人人皆有。”

  个人的成功体现在买房?

 

  他说:“大多数中国人的观念是,你在一个地方是不是成功,就是看你有没有一套房子。如果你来到这个地方,有这个能力留下来,而且有稳定的收入,有稳定的工作,并且组建了家庭,我觉得买房子就是一件必然的事情。”

  吕康就属于这种情况。他今年34岁,已婚,有一个一岁半的女儿。他在一家法国奢侈品制造公司担任部门经理,每月税前收入约合4800欧元(约合3.5万元人民币——本网注)。用他自己的话说,在上海他属于中上阶层的一员。今年初,他和妻子买了一套100平方米的住宅。

  他说:“我们的房子是670万元,首付30%,也就是200万元现金。加上各种税一共加起来240万左右。”吕康说,对他来说付这笔钱问题不大。因为几年前他用比这少很多的钱买了两套房子。现在他卖掉了房子,赢利丰厚。

  上海房地产经纪人朱羽(音)说:“今年过年以后,特别是2、3月份后房价浮动特别大。买房就像抢房一样。大家去买房子,不是去订这套房子,而是看到有房子就直接就下订金去买了。有的客户看都不看房子,直接就买了。”

  与德国相比,中国人买房更多的是作为一种投资。由于利率低,股市靠不住,因此只要有能力,除了将钱投资房地产之外几乎别无选择。

  报道称,在上海、南京、深圳和北京这样的城市,今年的房价比去年上涨了大约30%。最近几周,许多地方政府出台了遏制房价上涨的新规。例如许多地方买房的首付数额增加,有些城市还规定,外地人不能购买多处房产。11月18日的官方数据显示,由于这些措施,近期房价上涨有所放缓。尽管如此,一些专家仍发出警告:中国面临着危险、巨大的房地产泡沫。

  但是也有人认为,价格高往往是有道理的。因为至少在大城市寸土寸金机不可失。即使泡沫破灭,之后中国的房价还会重新回升。作为一家之主的吕康,对此毫不担忧,也无抱怨。他说:“只要你有这个能力去买,我认为随时都可以去买。你无需考虑以后的增长空间会怎么样,房价会怎么样。”

  一线城市年轻一代住房需求高

  另据英国《金融时报》网站11月21日报道,中国为其过热的房地产市场降温的努力似乎正在奏效,许多分析师预计住房市场将在2017年放缓,但价格停滞可能给这个全球第二大经济体的其他部分带来问题。

  11月18日发布的数据显示,北京和上海等一线城市的房价涨速显著下降。中国国家统计局的数据显示,一线城市房价涨速低于整个城市市场,这是两年来的首次。该数据似乎证明官方上月宣布的限制个人购房以及开发商借贷的措施是正确的。

  然而,中国住房市场是经济产出的重要推动因素:中金公司(CICC)的数据显示,今年上半年,建筑和房地产业占实际国内生产总值(GDP)增长的五分之一。这还不包括建筑原材料、机械和大宗商品的需求。

  报道称,结果是,中国政府不得不在经济高速增长与房价上涨之间权衡。法国巴黎银行高级经济学家罗念慈表示:“除了重大财政刺激以外,中国经济今年企稳的主要原因是前三个季度房地产市场复苏。”

  承永信息技术公司的Terry Li表示:“今年整个中国的建筑合同减少,门窗所用的水泥和铝等原材料需求也出现了下降。我们预计随着控制开发商融资的措施产生影响,明年建筑合同将会继续减少。”承永信息是北京的一家建筑科技公司。

  汇丰的中国经济学家王然表示:“中国政府可能会扩大基础设施投资,以弥补房地产相关投资下降带来的缺口。”王然指出,基础设施投资往往被用来在其他行业低迷的时候稳定经济增长。她估计,房地产投资每下降1%,政府就不得不增加基础设施投资0.7%来保持增长稳定。

  报道称,迄今为止,由于今年销售旺盛,一线城市的开发商仍然现金充沛。对中国较为年轻一代的人(尤其是那些来自工业衰落地区的年轻人)来说,上海等城市提供的就业机遇将会确保对住房的高需求。再加上金融投资机会有限,一线城市被压抑的住房需求仍然非常高。

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